Khu công nghiệp Đồng Văn 3

[tonydoan]

KHU CÔNG NGHIỆP ĐỒNG VĂN 3 – HÀ NAM: TÂM ĐIỂM THU HÚT ĐẦU TƯ CÔNG NGHIỆP MIỀN BẮC

1. Tổng quan Khu công nghiệp Đồng Văn 3​

Khu công nghiệp Đồng Văn 3 là một trong những khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh Hà Nam, được quy hoạch theo định hướng công nghiệp hỗ trợ – công nghệ cao – phát triển bền vững. Với lợi thế nằm sát Hà Nội, hạ tầng hoàn chỉnh và chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, KCN Đồng Văn 3 đang trở thành điểm đến ưu tiên của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Khu công nghiệp không chỉ đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp của Hà Nam mà còn là mắt xích quan trọng trong chuỗi sản xuất khu vực Đồng bằng sông Hồng.

---

2. Vị trí địa lý và khả năng kết nối​

KCN Đồng Văn 3 tọa lạc tại thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, nơi được đánh giá là cửa ngõ phía Nam của Thủ đô Hà Nội.

Khả năng kết nối nổi bật:

• Cách trung tâm Hà Nội khoảng 40 km
• Cách sân bay Nội Bài khoảng 70 km
• Cách cảng Hải Phòng khoảng 90 km
• Gần Quốc lộ 1A, cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, Quốc lộ 38, tuyến đường sắt Bắc – Nam

Nhờ vị trí này, doanh nghiệp tại KCN Đồng Văn 3 dễ dàng kết nối vùng, giảm chi phí logistics và thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu.

---

3. Quy mô và định hướng phát triển​

• Tổng diện tích: khoảng 523 ha
• Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng KCN Đồng Văn 3
• Thời hạn hoạt động: dài hạn theo quy định pháp luật
• Định hướng: Khu công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp sạch, công nghệ cao

KCN Đồng Văn 3 được quy hoạch bài bản với các phân khu chức năng rõ ràng, phù hợp cho cả doanh nghiệp lớn và vừa.

---

4. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật​

Giao thông nội khu​

• Đường nội bộ rộng từ 15–32 m
• Hạ tầng đồng bộ, tải trọng lớn
• Thuận tiện cho container và xe chuyên dụng

Hệ thống điện​

• Cung cấp từ lưới điện quốc gia
• Trạm biến áp 110kV đảm bảo nguồn điện ổn định cho sản xuất liên tục

Hệ thống cấp nước​

• Công suất lớn, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất
• Chất lượng nước đạt tiêu chuẩn
• Giá tham khảo: ~11.500 VNĐ/m³

Xử lý nước thải​

• Nhà máy xử lý nước thải tập trung
• Đạt tiêu chuẩn môi trường loại A
• Phí xử lý: ~9.500 VNĐ/m³

Viễn thông​

• Hệ thống cáp quang tốc độ cao
• Dịch vụ Internet – viễn thông hiện đại

---

5. Nhà xưởng và tiện ích​

• Nhà xưởng xây sẵn, kho xưởng linh hoạt diện tích
• Khu dịch vụ: ngân hàng, logistics, hải quan
• Khu nhà ở công nhân, chuyên gia lân cận
• Dịch vụ hỗ trợ pháp lý, thủ tục đầu tư nhanh chóng

---

6. Ngành nghề thu hút đầu tư​

KCN Đồng Văn 3 ưu tiên các ngành:

• Công nghiệp hỗ trợ điện tử
• Cơ khí chính xác, gia công kim loại
• Sản xuất linh kiện ô tô – xe máy
• Công nghệ cao, thiết bị y tế
• Logistics, kho bãi, công nghiệp phụ trợ

Không tiếp nhận các ngành gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng.

---

7. Doanh nghiệp tiêu biểu​

Nhiều doanh nghiệp lớn đã và đang hoạt động tại KCN Đồng Văn 3 như:

• Doanh nghiệp điện tử FDI
• Trung tâm công nghiệp – kho vận hiện đại
• Doanh nghiệp sản xuất linh kiện công nghệ cao

Điều này tạo nên hệ sinh thái sản xuất – cung ứng ổn định và bền vững.

---

8. Giá thuê và chính sách ưu đãi​

Giá thuê đất​

• Tham khảo: 100 – 120 USD/m²/chu kỳ thuê (tùy vị trí và diện tích)

Phí quản lý hạ tầng​

• Khoảng 6.500 VNĐ/m²/năm

Ưu đãi đầu tư​

• Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2 năm đầu
• Giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo
• Miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị
• Hỗ trợ thủ tục đầu tư nhanh, cơ chế “một cửa”

---

9. Lợi thế nổi bật của KCN Đồng Văn 3​

• Vị trí chiến lược gần Hà Nội
• Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại
• Quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch
• Nguồn lao động dồi dào, chi phí hợp lý
• Chính sách thu hút đầu tư linh hoạt

KCN Đồng Văn 3 được đánh giá là một trong những khu công nghiệp có tiềm năng tăng trưởng mạnh tại miền Bắc trong giai đoạn 2025–2030.

---

10. Kết luận​

Khu công nghiệp Đồng Văn 3 – Hà Nam là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm đầu tư sản xuất lâu dài, bền vững và hiệu quả. Với lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và chính sách ưu đãi, KCN Đồng Văn 3 hứa hẹn tiếp tục là điểm sáng thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.